Comment fonctionne un investissement en nue-propriété et quels sont les avantages ?

La nue-propriété désigne le fait de détenir un bien, mais de ne pas disposer de sa jouissance, c’est à dire de son usufruit. Ainsi, l’investissement en nue-propriété se base sur le concept de démembrement du droit de possession pendant une période fixe, déterminée par un contrat pour chaque programme. En investissant dans une nue-propriété, vous devenez propriétaire d’un bien immobilier, mais l’usufruit est obtenu par un institutionnel ou un bailleur social qui prendra en charge l’entretien du bien, les taxes et la gestion locative. À la fin du démembrement de propriété, la pleine propriété sera restituée à l’investisseur de manière automatique, sans formalité ni frais. De ce fait, l’investissement en nue-propriété peut présenter de nombreux avantages.

Investir en nue-propriété permet de maximiser la capacité de financement

En n’achetant que le prix de la nue-propriété, l’investisseur maximise sa capacité de financement, car il n’a plus à penser à d’autres dépenses. Toutes les autres charges sont payées par le bailleur. Il peut donc définir à l’avance la rentabilité de l’investissement, contrairement à un achat en viager ou à un placement immobilier locatif.

La nue-propriété est un investissement stable et serein

Eh oui, en investissant dans une nue-propriété, vous serez tranquille, car vous n’aurez pas de contraintes de gestion. Le bailleur-usufruitier prendra en charge toutes les obligations, comme l’entretien du bien et la gestion locative, et ce pendant la durée temporaire de l’usufruit. Par ailleurs, vous n’aurez pas non plus à penser aux crises financières et économiques qui pourraient nuire à votre investissement.

En investissant dans la nue-propriété, vous pouvez à tout moment vendre le bien

Un investissement en nue-propriété ne nécessite aucune durée minimum de possession. L’investisseur a le droit de revendre à tout moment le bien, même avant l’achèvement de la période de démembrement. En même temps, il peut conserver les avantages financiers et fiscaux déjà acquis.

Des avantages au niveau de la fiscalité

Si ce type d’investissement vous intéresse, valofi.com peut vous aider dans la recherche de biens de qualité. Si vous n’êtes pas encore sûr que la nue-propriété réponde à vos objectifs, l’agence peut vous proposer aussi d’autres placements immobiliers pouvant vous correspondre. Sachez en tout cas que dans le cadre de la fiscalité, l’investisseur en nue-propriété ne reçoit pas de loyer et ne paie pas de taxe foncière pendant la durée de l’usufruit. Son investissement n’a donc aucun impact sur sa fiscalité. Par ailleurs, l’impôt sur la fortune ne prend pas en compte la valeur de sa nue-propriété. Pour l’investisseur, c’est un moyen astucieux d’optimiser son patrimoine. En cas de donation du vivant de l’investisseur, le calcul de la valeur du bien s’effectue sur la base de la nue-propriété.

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